前言：

　　重磅消息！滨湖又一个高价地项目有动作了九游登录入口，滨湖区BH2016-18号地块，案名确定，2017年1月17日，碧桂园以单价2654.94万/亩，总价26.818亿竞得滨湖区BH2016-18号地块，看来未来产品售价又是九游体育APP2万+。

　　看点

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　　滨湖区BH2016-18号地块公布案名

　　碧桂园滨湖区BH2016-18号地块公布案名为--碧桂园·中堂。

　　2017年1月17日，碧桂园以单价2654.94万/亩，总价26.818亿竞得滨湖区BH2016-18号地块，楼面价15929.83元/㎡，溢价率290.44%。

　　地块位于滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东，出让面积101.01亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价680万/亩，竞买保证金4亿元。

　　仅仅从将近1.6万的楼面价来看，如果不出意外的话，碧桂园·中堂项目的未来产品售价又是2万+。

　　看点

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　　碧桂园中堂：要卖2万+，预计7月首开

　　碧桂园中堂产品规划有高层+洋房，新中式建筑风格，户型面积在90～145㎡左右。

　　高地价+高端产品，卖2万+也不是太意外，预计7月份首开。临展中心4月底开放，设在白金汉爵酒店1楼。

　　1月17日，与碧桂园同时拿地的还有光明、葛洲坝、新城等开发商，这么看来，碧桂园滨湖项目的速度还算是较快的。

　　看点

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　　改善群体和品质刚需福音

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　　改善群体

　　在滨湖这个豪宅遍地的区域，将近1.6万的楼面价，未来产品势必要主打中高端甚至全高端。

　　追求品质+品牌+低端的刚需族，无疑碧桂园·中堂是最好的机会，省府板块难得的纯居住地块，品质刚需想拥有不一样的居住体验，也许这个项目值得考虑。

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　　品质刚需

　　万科、新城、招商、葛洲坝等项目都有90㎡户型，对于刚需来说是个大小适宜的“爆款”户型，所谓的品质刚需，是那类有一定的首付、月还款能力高、追求好房子的刚需。

　　其实90㎡户型总价相对不高，将来一定是刚需最爱。90㎡户型，也使得刚改们换房时间提前了几年。

　　看点

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　　滨湖未来13个纯新盘待入市

　　滨湖在售的楼盘房源还算充足，预计今年还有13个纯新盘待入市。其中，保利、龙湖、新城、正荣这4宗地块的楼面价都在7000元/㎡左右，未来或走刚需路线。

　　而除碧桂园之外，滨湖近期还有几个高价地项目有动静，公布案名和公布规划。有葛洲坝、万科、招商雍华府、光明滨湖地块、等等。

　　万科滨湖项目：项目案名定为"都会1907"

　　该项目与1月17日正荣以1080万/亩摘滨湖BH2016-14号地，楼面价7366元/㎡，项目定名"都会1907"，为合肥首个"大都会系"。

　　由万科、旭辉、远洋、正荣四家开发商联合开发，预计7月份首开，放风价精装高层2.1万元／㎡。都会1907拿地半年就开盘，目前发声不多，临时售楼部在万科蓝山。

　　项目整体为高低配，北高南低，北边高层组团，南边洋房组团，首开预计将先推出洋房产品，暂定规划是"7+1"，即顶楼为复式产品。

　　葛洲坝地王项目：规划出炉+案名确定

　　2016年6月29日葛洲坝以2505万元/亩摘得滨湖BH2016-08地块，总价15.88671亿元，楼面价22103.16元/㎡，溢价率347.32%。

　　今年2月份，地块规划图曝光，从规划来看全是低密度洋房产品，没有高层。

　　基本信息

　　项目位置：滨湖区长沙路与华山路交口东南角

　　项目规划：地块占地63.65亩，建筑面积约10.83万/㎡（其中地上7.35万/㎡，地下3.48万/㎡）

　　项目业态：项目共建住宅15栋（其中5#6#8#9#为6层，14#为9层，1#2#3#4#7#10#11#12#13#15#为10层，地下室为一层，局部有地下二层）

　　绿地率：40%

　　建筑密度：21.59%

　　规划配套：合肥市望湖小学洞庭湖路分校，地铁1号线

　　4月11日，葛洲坝BH2016-08号地块案名疑似曝光，据爆料葛洲坝BH2016-08号地块案名暂定为葛洲坝·中尚府。

　　光明滨湖地块：三家联合开发

　　光明滨湖地块目前虽然没有动作，但是有消息称，该地块将由光明，安徽正奇金融和中国金茂联合开发。

　　1月17日下午，光明以单价2654.94万/亩，总价28.291亿竞得滨湖区BH2016-16号地块，楼面价15929.54元/㎡，溢价率357.75%。

　　招商雍华府：规划出炉

　　1月17日，招商蛇口以单价1951万/亩竞得滨湖区BH2016-19号地块，A地块商业楼面价8362元/㎡，B地块居住楼面价13303元/㎡，C地块居住楼面价14634元/㎡竞得滨湖区BH2016-19号地块。

　　根据规划，项目主要建设6栋26层、5栋18层和17栋11层的住宅，另外有1栋30层的商业，2栋公共服务设施、社区配套商业、休闲广场、地下停车库、小区配电房、物业管理用房等配套设施。总用户数1548户，机动停车位2044辆。

　　从以上这些高价盘（地块）的一系列动作来看，2017年滨湖高端盘会扎推上市，大量的产品都会偏向改善、豪宅类型，洋房、别墅产品或达到3万/㎡。

　　此前小编在置地滨湖双玺售楼部开放时，置业顾问给小编的放风价高达3万+，但备案价释放之后直接被砍6000元/㎡，可以看出目前滨湖区的限价依旧很严，因此葛洲坝地块想要备高价，只能等。

　　而另一方面，不少项目可以通过滨湖打造品质项目得以转型升级，另一方面外地品牌房企则通过进入滨湖带入新的产品系，未来滨湖会成为高价项目竞争的主战场。

　　但是随着高端住宅的不断增加，未来滨湖豪宅间的竞争压力可能会更大。

　　而从政府2月27日出让的滨湖3宗地来看，有2宗地楼面价最高不超过8000元/㎡，最低仅5698.74元/㎡，这无疑是在释放滨湖市场刚需和首改需求。

　　目前滨湖有两个现象引起了关注，一是高端地王盘也能“卖光”，二是区域限价盘根本买不到。

　　看点

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　　限购后新房价格持续四个月下跌

　　近年来，由于省政府搬迁，滨湖交通、商业配套、教育资源日渐完善，后期发展潜力不可预估。因此自去年一月份以来，滨湖成了投资客们的“天堂”，众多投资客在此扎堆买房。

　　目前滨湖多个小区空置率较高，部分楼栋晚上只有十家左右亮灯。

　　实际上，投资客在滨湖区购房人群中占比远比想象得多。据统计，去年7月份开盘的宝能城二期，上千名购房者中超大半买房用来投资。

　　而自从去年十月份，合肥实行限购政策后，前去滨湖了解、看房的人大幅度减少。

　　2015年10月份滨湖住宅均价为8470元/平米，与合肥九区均价打平手。而截至10月2日限购政策出台，滨湖房价飙升到16860元/平米，已经超出合肥市区住宅均价近30%，一年上涨108%。

　　但伴随着限购的到来，截至目前，滨湖区的房价连续四个月持续下跌，4月，滨湖新房均价仅为16516元/平米。

　　从滨湖区的新房价格来看，文一豪门金地，从当初的24000元/平米到今年年初的21000元/平米平推再到元宵节特价房的19000元/平米，相当于变相降价近4000元/平米。

　　而宝能城从去年至今，时隔7个月才再次开盘，然而房价并没有上涨多少。

　　看点

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　　二手房倒挂严重 价格大幅下跌

　　新房的遇到同样影响滨湖二手房的销售处境。在滨湖区，与去年10月最高点价格相比下降超过1300元/平方米。在区域中甚至出现部分卖家大幅度降价抛售房源，降价成为主流趋势。

　　今年1月份，网上更是曝出滨湖区某房源暴跌50万元，高位接盘者表示严重抗议。

　　而从二手房的房价走势来看，目前滨湖区的二手房价格已连续6个月下跌，4月滨湖二手房价格环比下跌1.55%。并且这种下跌的趋势可能会持续下去。

　　看点

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　　滨湖未来规划

　　不过也有人认为，滨湖是适合长期持有的，看待滨湖要看清他的未来。

　　国家级滨湖新区将启动编制工作

　　前段时间召开的城市管理提升年动员大会上，合肥市市长凌云也透露了今年“大建设”的工作安排。其中就提到了“目前正在申报中的合肥国家级滨湖新区，将在今年启动编制工作。”

　　滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案获批

　　近期，《合肥市滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案》(以下简称《方案》)获省发改委批复并通过，滨湖新区将打造“一带、两翼、三区”和七大活力区域。

　　滨湖新区管委会相关人士表示，按照规划，滨湖新区文化旅游产业集聚区将打造国际水准的多元化滨湖岸线、独一无二的巢湖文化传播中心，成为全省文化集中展示区和新的世界级旅游目的地。

　　滨湖将建生态科技文化新城

　　从安徽合肥公共资源交易中心获悉，合肥规划在滨湖建设11.6平方公里的生态科技文化新城，目前正在招募一期建筑的“设计师”。

　　据悉，整个新城将南依巢湖，东邻都市乡村旅游区(东大圩)和滨湖国家森林公园，将是全省第一个创意文化发展集聚的崭新基地。率先开建的将是启动区，总面积约140亩。

　　新增九所学校提高教育质量

　　2017年，滨湖区将新增九所学校，分别是：南宁路小学/中学、万慈小学、金斗路小学、师范附小第三小学贵阳路校区、望湖小学洞庭湖路校区、滨湖国际双语学校、新四中、嘉陵江路中学。

　　改善出行条件

　　正所谓“无地铁，不城市”，一个城市有无轨道交通将影响整个城市的发展。而合肥首条轨道交通已正式进入开通运营倒计时阶段。其中，轨道交通1号线也经过滨湖区，相信未来肯定会带动滨湖区的人流和经济发展。

　　改善生活设施

安徽省科技馆

　　该项目建设内容包括展览教育用房、公共服务用房、业务研究用房、管理保障用房、地下车库、人防、设备用房以及室外科普、活动场地等，概算约4.83亿元。目前该馆的主体结构已完成，正在进行屋面钢结构安装。

安徽省美术馆

　　主要建设内容为省美术馆，省书画院，省考古所，省美协、书协业务用房、肖龙士艺术馆、设备、人防、地下车库等附属配套用房。该项目有望明年启用。

　　小编有话说：

　　在小编认为，滨湖目前虽然规划利好，但没有相关产业和经济的带动，且滨湖的购房者大多以投资为主。

　　而滨湖的刚需盘房价基本上在13500-15000元/㎡，改善型房源价格基本上在18000+元/㎡。高价盘几乎都是2万+，对于投资者和刚需来说不知道是好还是坏？

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